Imaginemos que tenemos contratada una hipoteca con un interés de Euribor + 0,75% y con una cláusulas suelo del 3,50%. Da igual que el Euribor esté al 1% o al 0,50%, puesto que con la cláusula suelo, nosotros pagaremos como mínimo el 3,50%.

Para enmascarar las cláusulas suelo, muchas entidades ofrecían como contraprestación la denominada cláusula techo. Con ella, se pretendía proteger al consumidor de eventuales subidas del tipo de interés. Sin embargo, nuestro despacho de abogados no conoce (y creo que no lo veremos en la vida) ningún caso en los que esa cláusula llegara a operar. Hay que tener en cuenta que los techos incluidos en las escrituras hipotecarias suelen estar por encima del 12%, un interés exageradamente elevado si tenemos en cuenta que el Euribor alcanzó su máximo histórico en septiembre de 2008 al tipo del 5,450%. ¿Ve la diferencia?

¿Cuánto me cuesta la cláusula suelo?

De nada serviría hablar de cláusulas suelo si no vamos a lo realmente importante. ¿Cuánto le cuesta a usted su cláusula suelo? El ejemplo siguiente es un caso real de nuestro despacho:

– Nuestro cliente pidió a su banco un préstamo hipotecario de 165.000 euros en octubre de 2006 a pagar en 40 años. El interés de dicha hipoteca es de Euribor + 1,15%, con un suelo del 3,50%.

Hoy día está pagando de más 166 euros mensuales.

Desde que comenzó a pagar su hipoteca, ha abonado de más 7.400 euros, que puede recuperar íntegramente gracias a la nueva sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016